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安倍經濟學喚醒日本房市 日本信義總銷額年成長逾3成
2013/06/24 19:15 鉅亨網 記者郭幸宜 台北

安倍經濟學主導的弱勢日元政策，引導熱錢為日本房市加溫。觀察東京5月住宅銷量達4,967套，年增率高達49.2%，為6年來首見榮景。而根據房仲統計，光是今(2013)年上半年，日本信義就成交了177件，總銷金額114.95億日元(約新台幣35.6億元)，年成長34.7%。房仲表示，過去赴日買房都偏愛「小而美」，今年則開始出現口袋深，目標瞄準豪宅的族群。

根據日本最新公布的日本全國土地價格指數來看，新屋開工指數從低點彈升逾36%，儘管距離高點仍有47%空間，但已讓沉寂十多年的日本房地產動了起來。日本信義社長何偉宏表示，統計今年1到6月成交177件，總銷金額高達114.95億日元(約新台幣35.6億元)。

日本信義駐台專案經理李芊億則說，過去赴日買房多偏愛「小而美」包租客群，成交金額多在3,000萬日元(約新台幣1,100萬元)，但從今年開始，想買上億日元以上、口袋深的客群明顯變多。

李芊億進一步指出，以去年來說，客戶多偏好租金報酬率高的物件，像是店鋪、商用型物件。但反觀今年則轉向尋找地點好、屋齡新的豪宅物件，從純看租金報酬率轉變為著眼未來的增值性，投資行為出現明顯的改變。另外，這些口袋深的客群也多在50歲以上，多半為企業家、中小企業老闆及高階經理人。

日本信義房屋表示，觀察近一年的熱銷產品中，中古屋與新成屋的比重從以往的7：3翻轉為3：7，其中有88%的成交產品位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區）在JR山手線以內，均價也從去年單件平均4,930萬日元(約新台幣1,526萬元)增為單件成交約6,497萬日元(約新台幣1997萬元)，顯見購屋主力朝向「高(總價高)、富(地段好)、帥(賣相佳)的趨勢發展。

看好日本房地產潛力，日本信義也與三菱Residence株式社聯手合推包括「Wellith有栖川」、「The Park house 赤 Residence」、「The Park house Grand 南青山高樹町」及「The Residence平河町」等四大豪宅建案，總戶數達251戶，總銷金額150億日元(約新台幣46.3億元)。

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