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【大紀元2013年06月17日訊】(大紀元記者伊萊恩悉尼編譯報導)澳洲房產監察的最新租賃報告顯示，越來越多的公寓樓正取代獨立房成為房產租客的新寵。

據澳洲房產觀察網報導，房地產的主導模式之一，一直認為獨立房屋比公寓房更超值，因為佔地面積更大，土地升值，而住房卻會貶值。

但是，隨著越來越多的買家和租客選擇公寓房，形勢就開始轉移了。

在墨爾本，公寓房的平均租金和獨立房是一樣的，每星期360澳元。在悉尼，則有著微小的差價：獨立房租金中位數為500澳元，公寓房中位數為470澳元。布里斯本也有小差距：獨立房為390澳元，而公寓房租金為375澳元。

酒店式公寓作為一種生活方式的代表，近年來大受歡迎。這在澳洲新住宅建設的動向中有所體現；在過去的五年內，公寓樓和排房的市場份額急劇上升。

在2008-09年度，有30%的新住宅為公寓房。這一數據在2009-10年度上升至33%，在2011-12年度更是達到了38%。在本財政年度，新住宅中公寓房比例可能會接近40%。

這一趨勢可能歸咎於黃金海岸以及墨爾本地區的過度建設，但他們也證實了聯合住宅市場份額的穩步增加。

這體現了年輕買家的喜好，選擇購買或租用靠近城市的房屋，而非在鄉間買地購房，也寧願選擇維護費較低的公寓房和排屋。

支付能力也是原因之一。雖然獨立房和公寓房之間的租金差價在縮小，但購買時價格仍有著顯著的差異。

RP data的Rismark房產價值指數表示，典型的悉尼獨立房成本價為620,000澳元，但標準公寓房為488,000澳元。出租獨立房的成本比出租的公寓房高了6%， 但購買成本差則高達27%。

在墨爾本，購買獨立房成本比公寓房高出20%，但是租金價格一致。在布里斯本，獨立房的購買成本比公寓房高出33%，而租金差價則僅僅只有4%。

這一現狀應該引起投資者的注意。公寓房更便宜，而平均租金回報也非常可觀。

從澳洲各省政府的規劃決定可以看出，各省政府希望人口的增長能在城市集中承載消化，讓城市的足跡蔓延到越來越多的周邊地區。

可以看到，主要城市的議會允許在以獨立房為主郊區開發，亦增加住房密度擴大居住。

毫無疑問在不久的將來，越來越多的居民將住在靠近公共交通樞紐的公寓房和排房裡。這樣就會逐漸改變澳洲主要城市的投資模式。

（責任編輯：簡玬）

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