最新一波實價登錄最高總價為北市大安區「國美森美館」,成交金額達1.96億元。黃競鋒攝
【顏嘉瑩╱台北報導】內政部公布4月全台實價登錄資料,出現許多低總價、高單價的小店面,單價前5名皆為店面,北市延吉街出現每坪387.2萬元高價店面,大安路一段1.59坪的小店以總價600萬元成交,顯見店面置產熱。住宅最高總價則是北市大安森林公園旁的「國美森美館」,總價1.96億元,換算每坪161.25萬元。
內政部地政司地價科表示,4月實價登錄交易筆數買賣、租賃加預售共計為3.8萬,累計自實價登錄以來,總資料筆數已超過27萬筆。
第9波實價登錄最高單價前5名
東區出租容易
4月成交案件中,全台單價最高的前5名皆為店面產品,其中前3名皆為台北市東區商圈店面,雖因坪數小壓低總價,但換算下來每坪單價都在370萬元以上,最貴的延吉街店面每坪單價387.2萬元,而大安路一段31巷的1.59坪迷你店面,成交總價約600萬元,換算每坪也要376.4萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,東區店面出租容易,租金也有支撐,以大安路一段31巷來看,算是二線商圈,但有許多特色小店,租金也相對穩健,區域內中大坪數租金每月約1萬元,但小店因坪數小,單坪租金高,每坪租金可能是該區3倍以上。
第9波實價登錄4都最高總價
住宅未創新高
至於各區住宅產品則未再創新高,台北市住宅最高單價為大安區大安森林公園第1排「國美森美館」,成交總價1.96億元,拆算車位後每坪約161.25萬元。
新北市住宅單價最高為每坪74萬元的板橋區「画世紀」、台中為西屯區「由鉅大謙」,每坪單價54.5萬元。
至於,高雄為位美術館特區的「美術之星」,拆算不含車位單價34.9萬元。
小坪數受歡迎
另外,台北市政府地政局分析台北市4月實價登錄資料發現,40坪以下住宅產品佔69.37%,成交單價多在40~60萬元,而總價2000萬元以下產品佔總交易筆數的60%,顯示低總價小坪數住宅產品受歡迎。
台北市政府地政局副局長潘玉女表示,各類型的成交產品中,則以大樓佔61.26%最多,其次為公寓產品佔19.31%、套房14.99%;主力成交坪數為20~40坪,佔4成,20坪以下也佔近3成。
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