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台鳳前總裁黃宗宏（小圖）5月假釋出獄，他的迪化街祖厝法拍命運多舛。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】名人宅又淪法拍！前新竹風城董座楊介昌、大股東陳守德共持的2戶大樓住宅16日首拍，底價近1.5億元；今年5月假釋出獄的台鳳前總裁黃宗宏迪化街祖厝，18日將舉行第2拍。

價格不夠吸引人

楊介昌、陳守德共有的松山區「高興興業大樓」18樓是2戶打通，含4車位總面積230.27坪，底價1億4786萬元，換算每坪價格約60~70萬元，目前仍有非租約佔用，拍賣後不點交；該大樓另有待售戶，每坪開價僅54~57萬元。誠信法拍屋經理高文軒表示，該區未來有捷運松山線題材，租金行情每坪約800~1000元，待拍戶雖為高樓層，但價格不夠吸引人，加上不點交、出租也不划算，流標機率高。
「待拍戶價格不是一般菜籃族有能力處理。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，除非有法人願出手，否則第2拍打8折拍出機率較高。寬頻房訊表示，近期北市總價破億元法拍案，一般若要順利拍出，通常都要等到第2拍。

列古蹟無法改建

黃宗宏迪化街祖厝2009年起流入法拍市場，多次停拍；該案土地面積約76坪、底價2億2659萬元，現供親戚無償使用，不點交。由於待拍戶位大稻埕歷史風貌特定專用區，被列為古蹟無法改建，加上容積獎勵已賣掉，徐佳馨形容「像人被吸乾精氣，價值不高」。該區迪化街商圈僅過年才有熱度，迪化街後段雖有系列文創活動，但效果不彰。
總統馬英九親家羅鐳位陽明山別墅「過院來」今第3拍，約162坪底價1億2336萬元，104法拍屋總經理籃茂山研判，「價格還是太高，流標機率高。」

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