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【大紀元2013年06月24日訊】【大紀元記者徐傑綜合報導】《金融郵報》週三（6月18日）報導說，金融專家認為，有聯邦政府房屋按揭公司CMHC的房貸保險做後盾，加拿大銀行系統有能力吸收房地產市場「硬著陸」造成的信用損失。不過，房價大幅跌落，房貸違約率上升，政府會進一步收緊房貸保險政策，房屋需求減少，加拿大銀行特別是6大銀行長遠發展和利潤將受到影響。

不過，《環球郵報》去年底的一篇報導稱，加拿大聯邦政府管轄的CMHC的規模及資產已經超過美國房屋抵押按揭公司房利美在美國房市鼎盛時期規模。而房利美正是美國2007年房屋次貸危機罪魁禍首之一。一些人擔心，美國悲劇恐在加拿大上演。

*房市若「硬著陸」 銀行免受信貸損失

多倫多獨立投資服務公司Stonecap Securities分析師Brad Smith表示，沒有人願意看到加拿大房地產「硬著陸」導致房價大幅跌落。不過，如果不幸發生，CMHC提供的房貸保險將提供足夠緩衝，使加拿大銀行系統免受房屋信貸違約損失。

Smith說，房屋信貸損失是銀行投資者關心問題之一。不過，加拿大64%房屋貸款受到CMHC或者其他保險公司房貸保險（90%受到政府保護）擔保。

另外，Smith稱，對於非房屋借貸貸款，銀行也有足夠保險，例如，房屋信用（HELOCs）有借貸者房子做抵押。

Smith說：「道明銀行（TD）公布，銀行非房屋借貸貸款的48%有保險。其他銀行沒有公布具體數字，但是應該情況類似 - 即有相當數量的非房屋借貸貸款有擔保。」

根據Smith評估，帝銀（CIBC）非擔保房屋貸款比例在6大銀行中最高。CIBC公寓市場借貸占銀行信貸32%。一旦公寓市場出現問題，CIBC業務將受到衝擊。

投資公司Cumberland Private Wealth Management首席投資官Peter Jackson認為，加拿大房地產市場不會出現「硬著陸」，銀行有能力應對任何可能出現的房屋信貸損失。

Jackson說，加拿大大多數房屋借貸有政府保險，銀行非擔保貸款與資產比值在50%低水平附近。上世紀80年代，加拿大住宅房屋貸款備用金比率高達12個基點，過去4年下滑至3-4個基點，目前低至1個基點。

「歷史數據顯示，加拿大銀行在房屋信貸方面損失沒有大幅上升。」Jackson說：「我不是說（銀行）消費信用違約損失不會增加，而是說房屋借貸違約損失不會增加。」

過去10多年，房屋借貸業務是加拿大銀行利潤最大來源之一。房價下跌導致房貸違約率上升，聯邦政府房屋保險負擔加重，可能進一步收緊房屋借貸保險政策，從而導致房地產業務下滑，銀行利潤減少。

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