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【大紀元2013年06月15日訊】(大紀元記者凌浩綜合報導)據標普-凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）最近公布的房價指數報告顯示，3月份全美20個城市平均房價較去年同期上漲了10.9%。這是7年來房價上升幅度最大的一次，也是連續第3個月房價高於上年同期。大費城地區8個郡的房市也顯出生機。

「房屋銷售量增加，理想的房子有多家競價。由於上市的房屋有限，在城市的某些地段房價正在上漲。」這是本地房屋中介商的反饋。房屋中介公司Prudential Fox & Roach的Kit Anstey先生說，房屋突然就變得好賣了，在國殤日的那個週末他賣出了3棟房，售價都比賣家叫價高出5-7%。有31年房地產銷售經驗的他說：「我已經6年沒有見過多個買家競價了。」Lisa James Otto嫡屬位於New Hope的一家小型房屋中介公司，主要經手高價房。她說這家公司5月份成交了28棟房，這是從來沒有過的。Century 21中介公司的Beth English說：「只要房屋狀況好，叫價合理，很快就能出手。」Weichert Realtors的經理Noelle Barbone說：「大費城地區的房市比一年前肯定是好了，房價也在逐漸上升。買家如果起價低的話將很快會被『趕出場』，因為已經有人出高價了。」Prudential Fox & Roach的房地產經紀人Mike McCann專營費城市中心的房地產，他說：「這是2005年以來最好的時期。我們的待售房是2004年以來最少的。現在的問題是房屋供不應求。」

雖然熱絡，但本地區的房市還沒有恢復到經濟學家稱的「正常」狀態。位於West Chester的穆迪分析（Moody's Analytics）的首席經濟學家Mark Zandi說：「（本地）房市穩中有升，比一年前要好，但還沒有像美國其他一些地方那樣火熱。」

根據Prudential Fox & Roach的房屋專業市場報告，本地區4月份的房屋成交量為4,420棟，比2012年4月只增加了18.7%，或690棟；4月份的房屋銷售中間價為20.5萬美元，比去年上升了2.5%；在市場上的待售房，4月份比一年前降低了12%，因而拖累了成交量，推動房價上升。

賓夕法尼亞大學的資深研究顧問Kevin Gillen說，本地區歷史上正常的房屋成交量是每月平均5,200棟，在房市火爆的那幾年，平均成交量是每月7千到8千棟。現在的情況是我們已經走出了蕭條時期每月3千棟的低谷，但仍低於正常時期的平均水平。他說：「大費城地區比美國其他許多大城市反應更慢。我們漲和跌的幅度都不如其他城市那麼大。房價去年降到最低谷後就徘徊不前，比頂峰時下滑了大約20%。」 Gillen先生最後說，衡量房市復甦最好的指標是市場上的待售房數量。此數字比高峰時下降了很多，已接近於歷史上正常水平。房價漲勢最明顯的地區是傳統的，適宜步行並靠近公交線路的郊區小鎮，以及費城市中心附近的地段。

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